Plus de 120 logements sur quelque 32 000 m2 : tel est le projet d’habitat social mené par Un Toit pour Tous au cœur du quartier du Boucanet au Grau-du-Roi.
Acteur majeur du logement social, Un Toit pour Tous s’engage, depuis plus de 50 ans, dans l’objectif d’assurer sa mission d’intérêt général : loger le plus grand nombre. Dans ce cadre, et pour poursuivre sa politique d’aide à l’accession sociale, le bailleur social est engagé dans une opération d’envergure de quelque 120 logements réalisés en trois tranches, le tout formant le lotissement « Les Orchidées ».
De 5 000 à 3 000 euros le mètre carré
La première tranche, livrée en 2018, se compose de 44 logements, 12 logements en locatif, 32 en PSLA (Prêt social location-accession). La deuxième phase se compose, elle, de 27 logements, dont 12 logements au sein de la résidence « L’Orée des Pins » actuellement en cours de construction et 15 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) au sein de la résidence du « Clos des Sagnes ». Enfin, une troisième tranche complète cette opération et proposera des logements en accession sociale et en locatif social cumulant au total plus de 40 logements. Un projet d’envergure qui a pour objectif de faciliter l’accession sociale - le prix passant en effet de 5 000 à 3 000 euros du mètre carré - soit permettre aux personnes les plus modestes d’accéder à la propriété d’une part, et aux municipalités d’équilibrer la démographie à l’aune d’un contexte inflationniste et d’un marché de l’immobilier complexe.
Bail réel solidaire : un outil pour favoriser l’accession à la propriété
Au Grau-du-Roi, Un Toit pour Tous étend le dispositif BRS grâce à son Organisme Foncier Solidaire (OFS) Solenterra. Une aubaine pour les futurs propriétaires et les collectivités. C’est en effet Solenterra qui, propriétaire du terrain, loue le foncier dans le cadre du BRS. Michel Cavaillon, directeur général délégué d’Un Toit pour Tous et directeur général de Solenterra, précise : « En réalité, ce dispositif est fondé sur la dissociation du foncier et du bâti ». Le BRS repose donc sur l’acquisition d’un bien et sur la location de la quote-part du foncier sur lequel repose ce bien. Mis à disposition par un Organisme Foncier Solidaire au travers du Bail Réel et Solidaire, la location de cette quote-part de foncier se concrétise par une redevance mensuelle, de l’ordre de quelques euros/m²/mois, suivant la situation du bien. Et le directeur d’ajouter : « C’est également un dispositif anti-spéculatif. Et c’est tout particulièrement intéressant dans les zones littorales, à l’image du Grau-du-Roi, où le marché immobilier est en tension. À cela s’ajoute un autre argument concernant les collectivités : les BRS s’intègrent dans les quotas RSU, la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain. Enfin, poursuit Michel Cavaillon, un avantage qui concerne tout à la fois les municipalités et la population, "le BRS permet au plus grand nombre d’accéder à la propriété et il est, en cela, représentatif de l’ADN d’Un Toit pour Tous ».