«Dès qu’on a un bien, il est vendu» sourit Emmanuel Lepan de l’agence EMC Immobilier, «beaucoup de demandes, le problème c’est d’avoir des biens». Les transactions ont explosé en 2021 à des prix élevés. Un tassement depuis mi-décembre? «ça repart déjà».
Confinement, développement du télétravail, augmentation des taxes foncières (+28 %, hors TEOM, en 10 ans), le marché bouge. Les habitants des grandes villes sont en quête de plus grands espaces, et pourtant, même dans les villes moyennes, il ne suffit plus de chercher. Si la constante est «moins de biens, plus de ventes», et une hausse des prix avérée en 2021, la donne varie sur le territoire gardois. La Chambre des notaires du Gard, cotait les prix médians dans l’ancien à +10.9 % pour les appartements et à +5 % pour les maisons anciennes.
Pour les volumes de vente dans l’ancien, ils sont de + 12,6 % sur les maisons et + 17,8 % pour les appartements. «Pas de quoi s’alarmer. Avec peu d’offres, le marché reste vif».
Crédit: Dossier d'analyse de la conjoncture immobilière par les notaires de France
L’urbaine Nîmes
«2021, c’était l’embellie sur Nîmes aussi, relève E. Lepan. Là, avec le retour du covid, il y a moins de transactions, mais beaucoup de demandes montent de Montpellier. (> 3 800 €/m2 ) ou d’investisseurs, En même temps, on compte 700 agents immo pour 150 000 habitants...» analyse-t-il, pas inquiet pour la suite.
Les Cévennes dynamiques
«La demande est vraiment forte» explique Gérard Ohan, agent indépendant pour Point I, à Anduze. Dans ce secteur des Cévennes, «le prix moyen est de 1 500 €/m2 . On a surtout des acheteurs de Montpellier ou de Paris, de Belgique ou des Pays-Bas. Les gens d’ici ont du mal à acheter, même si les prix n’ont pas beaucoup monté» et puis, il est sélectif, «il y a un prix du marché». En attendant «une vente se fait plus vite. Avant, il fallait environ 6 visites, aujourd’hui, c’est 2 ou 3». G. Ohan est passé de 12 à 15 ventes/an à 18 «et plus, des transactions ont pris du retard à cause du covid». Bémol, là aussi, «il y a pénurie de biens».
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