Après le retrait surprise de l’UPE 30 de l’opération, la CCI a décidé d’assumer seule l’ensemble du projet Maison de l’Entreprise pour un coût total de 19 M€ avant subventions. Le second bâtiment, prévu pour l’UPE 30, accueillera donc 300 à 350 étudiants en BTS.
« Nous avons fait le choix de modifier notre stratégie de développement. » a expliqué succinctement Marco Lucca, président de l’UPE 30. Ce désistement inattendu a poussé la CCI du Gard à récupérer la totalité du chantier. Pour ce faire, elle abandonne la coûteuse extension du lycée en centre-ville afin de rediriger les fonds vers le projet de la Maison de l’entreprise, situé sur le parc Georges Besse à Nîmes. Chiffré initialement à 11,5 M€, il devrait désormais en coûter 19 M€.
6 200 m2 de locaux sur le parc Georges Besse
« C’est finalement une opportunité pour nous. Il est plus cohérent pour la CCI de rassembler tous ses collaborateurs sur un même site, et nous avions un besoin urgent d’espace pour la branche formation. Nous avons dû travailler vite pour remodeler le projet. Notre bonne santé financière et le soutien des banques nous permettent aujourd’hui d’assumer ce projet ambitieux », précise Éric Giraudier, qui s’est simplement dit « surpris » par la décision de l’UPE 30. Cette refonte à vitesse accélérée a été possible car les deux projets se situent sur le même terrain, que les permis de construire avaient été déposés conjointement et qu’ils bénéficiaient d’une cohérence architecturale.
Un projet « développement durable » à 19 M€
Le bâtiment principal (4 244 m2) accueillera le nouveau siège de la CCI du Gard sur 1580 m2 (soit deux fois moins que prévu au départ) mais aussi la pépinière d’entreprises BIC Innov’Up et l’EGC. Le second édifice (2 027 m2), relié au premier par une passerelle, sera dédié aux étudiants post-Bac de la CCI. Il sera équipé d’un amphi de 500 m2 avec gradins rétractables et financé à 50% par la Région Occitanie. « L’objectif est de construire des locaux innovants et exemplaires sur le plan du développement durable en visant le label BDO « Or » (bâtiment durable Occitanie). Certes, ce label exigeant augmente les coûts de construction de 10 à 15% mais nous aurons ainsi des locaux modernes et écologiques qui vont durer au moins 40 ans. Cela permet aussi d’obtenir des subventions de l’Etat (ndlr : 1,8 M€). » détaille le président de la CCI Eric Giraudier, qui se réjouit par ailleurs du fait que ce chantier va injecter environ 15M€ d’argent frais dans l’économie locale.
« L’augmentation du coût du projet s’explique aussi par la flambée actuelle des matières premières, telles que le bois et le béton bas carbone, ainsi qu’un aménagement paysager plus poussé », précise le vice-président Fabien Dorocq, qui souligne également la modernité des équipements : géothermie, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie, espaces modulables… Le site devrait aussi être doté d’un arrêt de la future ligne T4 et bénéficiera d’une centaine de places de parking.
L’entrée des nouveaux locaux se fera par un couloir paysager (Crédit photo : NM2A / Pascual / CCI)
24 mois de travaux
La validation du permis de construire est toujours en cours. La CCI espère ensuite pouvoir lancer son appel d’offres dès le mois de juin. Les travaux commenceraient alors à la rentrée, pour une livraison des bâtiments au printemps 2024 et une entrée en fonction en septembre 2024. La CCI, qui doit quitter son siège historique du centre-ville mi-2023, louera des locaux pendant cette période transitoire.